Otázka: Daň z nemovitých věcí
Předmět: Účetnictví
Přidal(a): hazercz
Charakteristika:
- majetková daň
- přímá daň (povinná)
- zdaňováno je vlastnictví nemovité věci
- příjemci výnosů: obce
- správa daně: finanční úřad
- zdaňovací období: kalendářní rok
- poplatník je povinen podat daňové přiznání do 31.1. -> podává ho pouze poplatník, který má nově vzniklou povinnost platit daň nebo pokud dojde ke změně okolností pro vyměření daně
Předmět daně:
- zdanitelná stavba nebo jednotka dokončená nebo užívaná na území ČR
Poplatník:
- vlastník
Základ daně:
- U staveb:
- výměra zastavěné plochy nadzemní části stavby v m2
- U jednotek:
- upravená podlahová plocha, tj. výměra v m2 x koeficient
- podíl na společném pozemku = koeficient 1,22
- podíl na společných prostorách v domě = 1,20
- vychází se ze stavu k 1.1. daného roku, změny základu daně se zohlední až v příštím zdaňovacím období
Sazby daně:
- Pro bydlení:
- řídí se druhem stavby
- sazba se zvyšuje o 0,75 za každé další nadzemní podlaží, které přesahuje 2/3 zastavěné plochy
- násobí se koeficientem podle počtu obyvatel v obci
- Pro podnikání:
- řídí se druhem podnikání
- sazba se zvyšuje o 0,75 za každé další nadzemní podlaží, které přesahuje 1/3 zastavěné plochy
- nenásobí se koeficientem podle počtu obyvatel v obci
- daň se zvyšuje o 2 Kč/m2 u nebytových prostor v obytném domě, který je využívaný pro podnikání. např. vlastníte rodinný dům a prostor v domě vymezíte pro podnikání
- u budov pro rodinnou rekreaci, garáží a nebytových prostor pro podnikání se uplatňuje koeficient 1,5
Placení daně:
- daň, která přesáhla 5 000 Kč je splatná ve 2 splátkách:
- Do 31.5.
- Do 30.11.
- -> celou výši daně lze zaplatit najednou do 31.5.
- daň která nepřesáhla 5 000 Kč je splatná najednou – do 31.5.
Příslušenství budovy:
- zahrnuje se pouze výměra zastavěné plochy přesahující 16 m2
příslušenství – dílna, sauna, prádelna,… - garáž spojená s domem NENÍ příslušenstvím -> stejná sazba jako pro dům
Účtování:
- účet 532 – daň z nemovitých věcí
- VBÚ – daň z nemovitostí= 532/221
- VÚD – převod zůstatku účtu při uzavírání účetních knih= 710/532
Příklad č. 1
Vlastníte rodinný domek o zastavěné ploše 240 m2, podkroví nemá podlahovou plochu větší než 2/3 zastavěné plochy (nezvýší sazbu daně o 0,75 Kč). Domek stojí v obci, která vyhlašuje koeficient 2,0. Vypočtěte daň.
=> základ daně = 240 m2
–> 240 x 2 x 2,0 = 960 m2
Příklad č. 2
Jak se změní výpočet daně, jestliže podkroví bude mít podlahovou plochu větší než 2/3 zastavěné plochy? Sazba daně se zvýší o 0,75 Kč.
=> 240 x (2 + 0,75) x 2,0 = 1 320 Kč
Příklad č. 3
K domku patří dílna o výměře 20 m2. Dílna je příslušenství, zdaňuje se výměra nad 16 m2.
=> základ daně = 20 – 16 = 4 m2
–> 4 x 2 x 2,0 = 16 Kč
Příklad č. 4
Vlastníte byt v Praze o podlahové ploše 80 m2 v bytovém domě, k bytu patří podíl na společném pozemku, který je ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, koeficient v Praze je 5,0. Vypočtěte daň.
=> základ daně = 80 x 1,22 = 97, 6 m2 = 98 m2
–> 98 x 2 x 5,0 = 980 Kč
