Otázka: Daň z nemovitých věcí
Předmět: Účetnictví
Přidal(a): hazercz
Pozemek/parcela
- ohraničená část zemského povrchu zachycená v katastrální mapě a označená číslem
Charakteristika:
- majetková daň
- přímá daň (povinná)
- zdaňováno je vlastnictví nemovité věci
- příjemci výnosů: obce
- správa daně: finanční úřad
- zdaňovací období: kalendářní rok
- poplatník je povinen podat daňové přiznání do 31.1. -> podává ho pouze poplatník, který má nově vzniklou povinnost platit daň nebo pokud dojde ke změně okolností pro vyměření daně
- platí se dopředu
- daň jde do rozpočtu obcí
Předmět daně:
- pozemky na území ČR vedené v katastru nemovitostí
- (pokud jsou na pozemku stavby, tak předmětem není plocha, která je tou stavbou zastavěna)
Placení daně:
- daň, která přesáhla 5 000 Kč je splatná ve 2 splátkách:
- Do 31.5.
- Do 30.11.
- -> celou výši daně lze zaplatit najednou do 31.5.
- daň která nepřesáhla 5 000 Kč je splatná najednou – do 31.5.
- výjimku mají poplatníci, kteří provozují zemědělskou výrobu a chov ryb => musí platit daň ve 2 splátkách (31.8., a 30.11.)
Účtování:
- účet 532 – daň z nemovitých věcí
- VBÚ – daň z nemovitostí= 532/221
- VÚD – převod zůstatku účtu při uzavírání účetních knih= 710/532
Daň z pozemků:
- jedná se o stav k 1.1.
Předmět daně:
- pozemky na území ČR evidované v Katastru nemovitostí
- zemědělská půda – orná půda, vinice, chmelnice, zahrady, sady, louky, hospodářské lesy a rybníky s chovem ryb
- nezemědělská půda – stavební pozemky, zastavěná plocha a nádvoří, zpevněná plocha pro podnikání
Osvobozeno od daně např.:
- podléhá dani, ale neplatí se z nějakého důvodu
- Pozemky patřící České republice
- Pozemky patřící školám, školkám, galeriím, knihovnám, církvi,…
- Pozemky ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se nacházejí => např. Praha vlastní pole na území Prahy -> osvobozeno od daně
- Pozemky prohlášené za kulturní památku -> pozemky s hradem, památky, chráněné oblasti
- => plní nějaký veřejný zájem
Poplatník:
- vlastník pozemku, nájemce, pachtýř, organizační složka státu, uživatel pozemku, stavebník,…
Základ daně:
- závisí na typu pozemku -> orné půdy, vinice, hospodářské lesy a rybníky, …
- v m2
Sazba daně:
- zvyšuje se o koeficient podle počtu obyvatel -> obec může stanovit svůj vlastní koeficient
- orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady = 0,75%
- trvalé travní porosty, hospodářské lesy, rybníky = 0,25%
- plochy pro podnikání:
zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství = 1 Kč/m2
průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, zemědělská výroba, ostatní podnikání= 5 Kč/m2 - Stavební pozemky = 2 Kč/m2
- Ostatní plochy = 0,20 Kč/m2
- Zastavěné plochy a nádvoří = 0,20 Kč/m2
Příklad č. 1 – orná půda
Zemědělec pan Petr vlastní 10 ha orné půdy. Průměrná cena půdy v daném katastru je 5 Kč/m2.
Vypočtěte daň z pozemku
=> základ daně = 100 000 m2 x 5 = 500 000 Kč
daň = 500 000 x 0,75% / 100 = 3 750 Kč
Příklad č. 2 – stavební pozemek
Výměra pozemku je 1 500 m2, z toho stavební pozemek, tj. půdorys nadzemní části zdanitelné stavby je 250 m2. Zbytek tvoří pozemek typu zastavěná plocha a nádvoří. Koeficient podle obyvatel v obci je 2,0. Jaká bude výše daně z pozemků?
=> stavební pozemek
základ daně = 250 m2
sazba daně = 2 Kč/m2
–> 250 m2 x 2 Kč/m2 x 2,0 = 1 000 Kč
=> zastavěná plocha a nádvoří
základ daně = 1 500 – 250 = 1 250 m2
–> 1 250 m2 x 0,20 = 250 Kč
Příklad č. 3 – stavební pozemek + zahrada
Vlastníte zahradu o rozloze 5 000 m2, zastavěná plocha nadzemní části stavby, na kterou bylo vydáno stavební povolení je 200 m2. Pozemek leží v obci, která má 1 500 obyvatel. Cena půdy v obci je 7,20 Kč/m2. Obec pro rok 2018 zvýšila koeficient o jednu kategorii. Určete výši daně za stavební pozemek.
=> základ daně staveb. pozemku = 200 m2
sazba daně za staveb. pozemek = 2 Kč/m2 x koef 1,6
–> 200 x 2 x 1,6 = 640 Kč
základ daně zahrady = 5 000 – 200 = 4 800 m2 x 7,20 = 34 560 Kč
–> 34 560 x 0,75 / 100 = 2 592 Kč
