Otázka: Majetkové daně
Předmět: Účetnictví a ekonomie
Přidal(a): kldvx
Majetkové (reálné) daně jsou v daňovém systému ČR zastoupeny:
- daní z nemovitých věcí
- daní silniční
- (dříve daní z nabytí nemovitých věcí – zrušena 2020)
Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku.
Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti)
Tvoří ji:
- a) daň z pozemků
- b) daň ze staveb
Celková daň tak bývá výsledkem součtem daní.
Předmět daně z pozemků:
Předmětem daně z pozemků jsou pozemky na území ČR vedené v katastru nemovitostí. Pokud jsou na pozemku stavby, tak předmětem není plocha, která je tou stavbou zastavěna.
Dělení pozemků do skupin:
- orná půda, vinice, zahrady, ovocné sady
- louky, pastviny
- hospodářské lesy (s těžbou dřeva)
- rybníky s chovem ryb
- zastavěná plocha
- stavební pozemky
- ostatní plochy (okrasné zahrady, uliční zeleň, hřiště)
skupiny se liší stanovením základu daně a sazby daně
Předmětem daně ze staveb:
- a) stavby (budovy)
- b) jednotky (byty)
Stavby jsou rozděleny do skupin, které se liší stanovením základu daně.
Poplatníkem daně z nemovitých věcí je vždy vlastník pozemku nebo stavby.
Daňové přiznání se znovu nepodává, pokud na pozemku nedojde k nějaké změně.
Základ daně:
- ZD u pozemku = výměra v m2.* cena pozemku/ m2 * koeficient
- ZD u stavby = zastavěná plocha v m2 * cena/m2 * koeficient
V minulosti: Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitosti)
- zrušena 2020
- byla spojena s prodejem nemovitosti
Předmětem daně – je prodej nemovitosti
Poplatníkem daně – je kupující
Základ daně:
- Prodejní cena se porovná se SDH (srovnatelná daň. hodnota)
- SDH – stanoví FÚ
- obvyklá cena nemovitosti podle cenových map
- daň se platí z částky, která je vyšší
- Sazba daně: 4%
- Termíny přiznání a placení daně – daň se platí do 3 měsíců po měsíci, kdy byl proveden vklad na katastru nemovitostí.
